当前位置:首页 > 资讯 > 福建养老公寓房地产如何,购买公寓利与弊分析! > 正文

福建养老公寓房地产如何,购买公寓利与弊分析!

2020-10-28 12:00:47编辑:小尤分类:资讯 浏览量(

[摘要]福建养老公寓房地产如何,购买公寓利与弊分析!不少分不清公寓和住宅的区别,厦门酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解厦门公寓具体的优缺点有哪些?

福建养老公寓房地产如何,购买公寓利与弊分析!正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来厦门房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。不少分不清公寓和住宅的区别,那么,厦门升值公寓新房有哪些?我们先来了解厦门复式公寓具体的优势和不足有哪些? ...

厦门公寓

一、厦门养老公寓优缺点

厦门公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;厦门公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,升值公寓优点和缺点有哪些?

厦门公寓优势:

1、由于厦门公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、厦门公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在厦门购买普通的商品房是有限购措施的,但厦门公寓就不受限购约束。

厦门公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

厦门公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

购买厦门公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。福建公寓买那里好?

二、厦门升值公寓的投资风险

如果厦门公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看厦门公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的厦门小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于厦门酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:厦门多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

厦门公寓和住宅的区别:

厦门公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,厦门公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:厦门公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。

三、厦门什么房子升值快?

以一段比较长的时期来看,厦门房价总体是呈上涨的趋势,但如果是短期内来看的话,厦门房价也有回落的时候,买房子买涨不买跌,所以很多人都会非常担心厦门房价还会继续下跌,不敢购买。很多人因为厦门房价有波动不敢买房,厦门房价高了怕跌了亏,厦门房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,厦门房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是福建房价却在哪里一直涨。那么,厦门楼盘?

1、泰禾世茂·汀溪院子:均价23900元/m²,地址:汀溪朝元路东侧(盛之乡温泉酒店南侧)。。。

2、悦城2007G18:均价待定,地址:思明环岛路以西,塔埔安置房小区以东。。。

3、红树康桥:均价8800元/m²,地址:集美印斗路南侧、浔江路西侧。。。

4、秦禾厦门湾:均价待定,地址:福建省厦门岛。。。

5、东晖广场:均价14000元/m²,地址:湖里金湖路与金尚路交叉处西南角。。。

6、金苑假日公馆:均价23000元/m²,地址:厦门湖里后埔三路432号。。。

7、建发武地央著:均价43000元/m²,地址:集美新城核心区软件园三期旁(地铁一号线/诚毅广场站附近)。。。

8、永鸿·南岸:均价8900元/m²,地址:福建省招商局开发区南滨大道东侧。。。

9、厦门紫云府:均价25500元/m²,地址:同安大道南。。。

10、古龙御园:均价10000元/m²,地址:同安凤山路银湖桥头。。。

小编结语:厦门房价上涨与否,要看本地城市的发展速度,和厦门房价现有的高度,供需平衡,厦门房价相对稳定。限购严格,买房条件太高,购买力弱,价格不会上涨。厦门酒店式公寓优缺点及厦门酒店式公寓投资风险。福建养老公寓房地产如何,购买公寓利与弊分析!供大家参考。。。

福建养老公寓房地产如何,购买公寓利与弊分析!》本文由小尤发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    福建养老公寓房地产如何,购买loft公寓优点和缺点分析!

    福建养老公寓房地产如何,购买loft公寓优点和缺点分析!

  • 厦门真的适合买吗?厦门低首付新房大全~
  • 福建最新房价曝光!厦门新房还要不要投资?
  • 福建房价不会一直跌下去,厦门楼盘还能投资吗?
  • 今后福建厦门房价会怎样,厦门房价是上涨还是下跌?
  • 福建厦门房价走势还会涨吗?福建房地产买了合算吗?
  • 福建买房子哪里好?厦门性价比高的新房有那些~
  • 福建养老公寓房地产如何,购买公寓利与弊分析!

    福建养老公寓房地产如何,购买公寓利与弊分析!

  • 未来福建房价走势,厦门期房在售新房大全~
  • 厦门房价天天涨,本地人厦门买房投资是不是真的那么好?
  • 厦门房价爆涨是真是假?2020最新厦门房价!
  • 越顾虑厦门房价越涨,知道行情的外地人都在厦门买房了!
  • 如今福建房价多少了?为何外地人还钟爱厦门楼盘?
  • 福建新房涨值空间如何?厦门楼盘好跟坏处你清楚哪些?
  • 楼盘动态

    厦门哪里的房子值得购买?龙郡青年城购房的十大理由!

    厦门哪里的房子值得购买?龙郡青年城购房的十大理由!

  • 2021福建房价不会大跌大涨,泰禾·厦门湾买房不用犹豫!
  • 厦门房价下跌再买房?旭辉大唐·江山天境购房优势2021!
  • 2021年厦门泰禾世茂·汀溪院子新房投资价值怎么样?厦门房产还值得看好吗?
  • 畏惧福建房价要下跌?源昌鑫海湾升值因素解析~
  • 福建买房哪里好?厦门的泰禾厦湾不容错过!
  • 金地前海湾房子适合投资吗?外地人真实投资现状!
  • 厦门买房了吗?发现之旅买房攻略2021~

    厦门买房了吗?发现之旅买房攻略2021~

  • 龙郡青年城房产值得投资吗!福建房价多少?
  • 想买投资厦门房子?先了解禹洲世贸帝景的升值空间吧!
  • 为什么厦门房价仍然上涨?汇景新城中心房子的投资前景解读~
  • 福建优质楼盘——《秦禾厦门湾》买房如何选择2021
  • 齐家/嘉盛T2006G09这么火,但你清楚购房者如何评价的吗?
  • 福建房价要不要涨?中俊天峰房子真的这么好吗?